Filminhalt: Der junge Londoner Anwalt Arthur Kipps (Daniel Radcliffe) wird von seiner Kanzlei mit dem Auftrag bedacht, den Nachlass einer verstorbenen Dame in einem Küstenort zu regeln. Die Dame lebte auf auf dem Anwesen Eel Marsh House, einem Herrenhaus, welches direkt vor der Küste auf einer Insel im Marschland liegt. Das Marschland wird regelmäßig von der Flut überspült, so dass das Haus ziemlich isoliert ist. Von den Bewohnern des kleinen Ortes will auch keiner etwas mit dem Haus zu tun haben und Kipps wird gemieden, als hätte er die Pest. Alle wollen ihn schnell wieder los werden. Doch er hält beharrlich an seinem Auftrag fest und begibt sich in das Haus. Schnell stellt er fest, dass hier etwas nicht mit rechten Dingen zugeht, denn er sieht Erscheinungen, speziell immer wieder eine Frau in Schwarz. Aber es kommt noch zu weiteren tragischen Vorfällen und Kipps kommt einem Geheimnis aus der Vergangenheit auf die Spur...